由于地下室結構的復雜性和特殊性，一旦漏水就會影響地下室的有效使用，甚至對建筑物的安全造成嚴重的威脅，致遠防水就此問題對地下室滲漏原因及防治措施進行簡單的分析，具體如下。

    一、 地下室滲漏原因

    1、設計原因

    防水設防不足，防水方案選擇不當，細部構造缺乏針對性，造成地下室滲漏。片面強調結構自防水功能，對具有特殊功能，處于特殊環境中的特殊部位，如后澆帶、變形縫、穿墻管等細部構 造，缺乏有效的、結合具體情況的防水設計，造成這些部位出現滲漏；結構設計不合理，在易產生變形位置未設置變形縫，造成結構開裂，甚至滲漏。

    2、施工原因

    （1）防水混凝土施工質量欠佳；

    （2）施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管等細部構造留設處理不當；

    （3）柔性附加防水層施工質量差；

    （4）回填土不密實；

    （5）地基處理不好。

    （6）管理維護不善也會造成滲漏。

    3、材料原因

    （1）柔性附加防水層選材不當：使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層發生再乳化現象而變質，失去防水能力；選用合成高分子卷材時，未使用配套膠粘劑等；

    （2）配套材料不過關。

    二、地下室滲漏防治

    止地下水滲漏；應正確設置變形縫、后澆帶，防止因此而產生裂縫；應對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細設計和說明。

    2、結構施工質量監控。地下室施工前要求施工單位應針對地下室底板、外墻混凝土的施工做出詳細方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結構，應采用合適的配比法，輔以適量的外加劑，以達到延緩水化熱集中釋放，減少、抵消混凝土收縮，防止產生裂縫的目的；混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產生裂紋、孔洞等；若采用混凝土自防水時，還應保證混凝土級配得當，穿墻螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直或水平留設，并預埋止水板，后澆筑混凝土前必須認真清理干凈，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

    3、防水層施工監控。地下室防水除要保證防水材料的質量，基層保持清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強措施；結構轉角處也應有加強措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時地下室外墻應涂刷數遍，直至達到設計厚度；防水層外的保護層必須認真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落下傷人。

    4、基坑回填土監控。基坑回填土必須分層夯實，防止日后填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防水層。

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